第312章 定址、三大项目启动(2/3)

团只需要补偿安置费用就行。

这省了华人集团很多事，不然一家香江公司做这些工作，会非常麻烦。

任何一个地方，拆迁工作都不好搞。

其他情况都谈好了，最后在土地价格上被难住了。

这倒不是双方谈不拢，而是魔都还从没有出售过土地，压根不知道卖多少钱。

在两年后，也就是1988年，魔都第一次出售土地，而且是以通过国际招标的方式。

这块土地位于虹桥经济技术开发区的第26号地块，面积1.29公顷，约19.35亩。

最终由日苯孙氏企业有限公司以2805万美元的最高价中标，换算一下相当于一亩地将近两百万美元。

当然这是一个极端特殊的案例，是轰动全国的土地第一拍，象征意义大于实际意义，这个价格完全不能代表当时魔都土地的普遍价格。

现在提前两年，魔都一方还是第一次搞这种事情，的确有点把他们难到了。

毕竟定价低了担心会造成国有资产流失，定价高了也担心华人集团一方不接受，最后谈不拢。

后面还是刚上任不久的一把手拍板，定价一平米四百块人民币，折合每亩地约26.7万块。

按照这个价格，五百亩土地需要约1.34亿。

对于这个价格，陈家华自然是毫不犹豫地答应下来。

这个价格简直是白菜价，别说后世，就是到了八十年代末，魔都的土地价格每亩地就超过了百万。

所以陈家华没有丝毫的讨价还价，对于魔都一方提及的需要用美元支付，他也一口答应下来。

不过用美元支付，也有一定的说法。

此时内地实行的是汇率双轨制，即有官方汇率和外汇调剂汇率。

两者汇率相差不小，官方汇率当前大概是美元/人民币大概在1比3.7。

而外汇调剂汇率是可以协商的，一般在1比5.6到6.8之间，到了八九年因为某些情况汇率一度达到了一比八。

华人集团的这项投资可以申请外汇调剂汇率，不过之前港资和外资与内地合作，一般情况下都是采用的官方汇率。

魔都一方考虑到华人集团本可以用港币支付，而且在他们看来土地卖了一个多亿的价格，其实有点太贵了。

因此允许华人集团按照外汇调剂汇率支付等价的美元。

华人集团也投桃报李，按照当前最低一比五点六的汇率来兑换，1.34亿人民币折合美元约两千四百万。

最后还有居民的安置费用，华人集团也给的比较足，支付了六百万美元，凑够了三千万美元。

不过这部分钱不需要华人集团支付，因为之前建造黄埔江大桥的1.2亿美元都是华人集团拿出来的，给魔都垫付了六千万美元。 当时华人集团拿出的也是美元，所以这次的三千万美元直接抵扣，剩下的三千万美元在后续的建造过程中抵扣。

因此这个项目前期不需要华人集团掏钱，完成前期准备工作之后，就能立马启动，这个时间大概在今年的五月份。

在全部事宜谈妥之后，这个项目正式被陈家华命名为华人广场。

不仅这个项目，香江中环地王那个项目也将命名为华人广场。

华人广场今后将会是华人集团大型高端商业地产的名称，从这两个项目开始打造这个品牌。

而除了华人集团的这两个项目，寰亚集团同样有一个大项目正式启动。

位于将军澳的那七百亩影视产业基地也在三月份的第一天正式开工。

在去年，寰亚集团的收益再创新高。

前年寰亚集团的利润超过了2.5亿港币，而去年更是直接打到了3.8亿，增长了一个多亿。

其中利润贡献的大头自然是寰亚电影，去年寰亚电影推出了多部票房大爆的片子。

而香江票是弯弯以及南洋市场的风向标，一般香江票房不错的电影南洋同样会很不错。

再加上还打通了日苯渠道，所以1985年度，寰亚电影包括寰亚院线的利润高达3.1个亿。

亚视和新亚唱片加起来的利润才七千万港币，差距可谓巨大。

这也是为什么香江电影能够和地产、金融并成为香江三大产业的原因之